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NEGOCIOS CON INMOBILARIAS…... SI PAGA



NEGOCIOS CON INMOBILARIAS…... SI PAGA  | EL FRENTE Con el propósito de ilustrar más ampliamente a los propietarios de inmuebles sobre las ventajas que representa delegar la administración de sus inmuebles en manos expertas; servicio que en la ciudad prestan las Inmobiliarias y en particular las afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz de Santander, nos permitimos relacionar entre otros los siguientes:

Por: JULIO CÉSAR ARDILA / Director Ejecutivo, Lonja de Propiedad Raíz de Santander

Uno de los servicios más importantes que ofrecen las empresas arrendadoras es la promoción de los inmuebles para arrendar; para lo cual se valen de los diferentes medios publicitarios tanto físicos como digitales que permiten dar a conocer la  más  amplia oferta de predios en el mercado; información que facilita conocer inicialmente el tipo de inmueble, dirección, precio, etc., datos básicos que son complementados a través de las páginas web,  teléfono o visita a la inmobiliaria para hacer la selección que más se ajuste al gusto y necesidades del arrendatario.

Las Inmobiliarias se han especializado en la prestación de un servicio personalizado tanto a propietarios como arrendatarios; logrando eficiencia, rapidez y ahorro de tiempo y dinero; ya que son conscientes que la permanencia de un inmueble desocupado se traduce en rentas que no se reciben y en costos que se generan por conceptos como cuotas de administración, cargos fijos de servicios públicos, mantenimientos, etc.  

Una vez el potencial arrendatario selecciona un inmueble, la inmobiliaria se encarga del estudio de la solicitud de arrendamiento a través de las empresas de seguros o fianza, quienes son las encargadas de garantizar el pago oportuno de los cánones de arrendamiento, servicios públicos,  cuotas de administración, faltantes de inventarios, etc.; la formalización  del contrato  y entrega del inmueble totalmente inventariado con el fin de lograr que el inquilino lo restituya en las mismas condiciones, salvo el deterioro por el uso normal del mismo.

Las empresas inmobiliarias se encargan del cobro mensual de los cánones a los arrendatarios, labor difícil en muchos casos, dadas las circunstancias económicas que en ocasiones se le presentan a los inquilinos, razón por la cual, han optado por la cultura del seguro o fianza para cubrir las eventualidades de mora en el pago de los arrendamientos, servicios públicos y cuotas de administración, lo cual les ha permitido garantizar al propietario  el pago de sus rentas en forma estricta  y en las fechas pactadas.

Las reparaciones de los inmuebles antes, durante y después de ser arrendados es otro de los servicios que tienen los propietarios, donde estas son realizadas por personal calificado y seleccionado por las inmobiliarias, generalmente a precios más bajos y con la garantía de la misma arrendadora.  De otra parte, cuando se presentan reparaciones al predio la empresa conoce exactamente cuales corresponden al propietario y cuales al arrendatario.

En cuanto a los inmuebles para venta, en las inmobiliarias encontrará profesionales que le realizarán un análisis comparativo del mercado para determinar si el precio de oferta es competitivo según las características del inmueble y de las negociaciones en el sector; además, lo publicitarán en los diferentes medios lo cual garantiza mayores visitas y más opciones de alcanzar una transacción final.

Para obtener estos resultados muchas inmobiliarias han optado por el Sistema de Lista Múltiple, MLS Santander, el cual se ha convertido en una de las mejores maneras de comprar y vender; esta es una plataforma que reúne a las inmobiliarias afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz de Santander. Al consignar su inmueble en una de ellas se tiene a disposición a todo el equipo de agentes inmobiliarios, profesionales encargados de ofertar su bien y quienes trabajan para lograr su mismo objetivo: encontrar el comprador ideal en el menor tiempo posible. De esta forma se asegura una transacción confiable, equitativa y enmarcada en la normatividad legal.

Existen además otra serie de servicios que prestan las inmobiliarias a los propietarios, como el manejo especializado en la resolución de problemas relacionados con los inmuebles; la representación del propietario ante el arrendatario y autoridades gubernamentales; créditos  respaldados con la renta; avalúo de bienes y pago de impuestos del predio, entre otros;   beneficios que solo se obtienen cuando se delega la administración de la finca raíz en inmobiliarias reconocidas y de confianza, que sin duda le garantizarán su renta mensual y la seguridad que su patrimonio y el de su familia se encuentra en  buenas manos.



Publicacion: Sabado 30 de Marzo de 2019 
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